Юрист в сфере услуг ЖКХ, ТСЖ, Управляющих компаний

Юрист по защите прав потребителей в сфере услуг ЖКХ, ТСЖ.
В нашей стране реформы в сфере жилищно-коммунального хозяйства начались с 1993 года и продолжаются до сих пор. Практика показывает, что нести бремя обслуживания жилья в принципе не хочет НИКТО, но приносить квитанции, обязательные к оплате, по той или иной услуге хотят ВСЕ. В конечном итоге, от этих бесконечных войн между собой, с контролирующими органами, с жильцами страдает конечный потребитель услуг, то есть именно ВЫ.
Юрист по защите прав потребителей в сфере услуг ЖКХ, ТСЖ
Защита прав потребителей в сфере услуг ЖКХ, ТСЖ
Разберем вопрос по существу: муссируется и ведется множество разговоров о проблемах общего имущества наших многоквартирных и частных домов и способах разрешения этих проблем. С удивляющим единодушием все эти так называемые «эксперты» пытаются привить в жильцах главную мысль «собственники помещений в многоквартирных домах, несут бремя содержания общего имущества своего дома». Этим нехитрым выводом потребителей пытаются приучить к отсутствию возможности какого-либо контроля со стороны жильцов над содержанием своего дома, потому что давно известно «ОБЩЕЕ» значит «НИЧЬЕ». Поэтому при необходимости того или иного ремонта необходимо волеизъявление Общего собрания жильцов дома и «определение источников финансирования необходимого для ремонта». В переводе на русский язык это означает - определение суммы и сбор денежных средств с жильцов дома. В данном мнении часто поют в унисон заинтересованные стороны: управляющие компании и жилищные инспекции администрации города. Знайте - это противоречит ЗАКОНУ. Вот возможный ряд юридически значимых действий:
подача судебного иска о признании незаконным бездействия государственной жилищной инспекции.
подача иска о защите прав потребителя услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
При грамотном ведении дела нашим специалистом можно добиться положительных решений по данным вопросам и многим, многим другим.
Круг вопросов, касающихся владения, проживания огромен и созвучен с самыми разными отраслями права, начиная с Конституции РФ «Право на жилье» и заканчивая Актом приема передачи ключей от подвала вашего дома Управляющей компании. Главное о чем нужно знать: Вы ЗАКАЗЧИК – покупатель УСЛУГ, ОНИ зависят от ВАС, а не ВЫ от НИХ.
Основные вопросы при взаимодействии собственника, арендатора жилья, коммерческого помещения:
Недовольство и смена управляющей компании.
Споры и разногласия с управляющей компанией, в том числе и в качестве третьих лиц. Например, дворник во дворе повредил Ваш временно припаркованный во дворе дома автомобиль. В данном случае Вы не имеете отношения к данному дому и к данной управляющей компании, но права взыскать причиненный Вам действиями работника УК у Вас имеется, в том числе и по решению судебных органов.
Основание Товарищества Собственников Жилья, его реорганизация, ликвидация.
Ваше взаимодействие с этими первичными структурами.
Неполный перечень действий, которые должна осуществлять в Вашем доме Ваша управляющая компания:
Памятка жильцу многоквартирного дома
антисептирование и огнезащита деревянных конструкций крыши;
снятие и замена всех повреждённых элементов кровли;
ремонт водосточной системы с заменой неисправных элементов;
замена слоя утеплителя на чердачном перекрытии и доведения термосопротивления перекрытия до современных требований теплотехники;
утепление стен чердака и доведения термосопротивления наружных стен до современных требований теплотехники;
ремонт инженерных сетей с целью устранения течей в подвале;
осушение подвала и конструкций подвала;
ремонт отмостки вокруг дома;
утепление стен тамбуров и дверей входа в подъезды;
осушение намокших участков потолков и стен на лестничных клетках и на галереях — переходах;
удаление слабо держащейся краски на потолках и стенах лестничных клеток и галереях — переходах;
снятие отслоившейся штукатурки с потолков и стен лестничных клеток и галерей — переходов;
ремонт оконных блоков на галереях – переходах и на лестничных клетках с заменой поврежденных гнилью элементов;
окраска оконных переплетов;
оштукатуривание поврежденных поверхностей потолков и стен цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующих добавок;
окраска потолков и верха стен лестничных клеток и галерей — переходов меловым составом;
окраска стен лестничных клеток и галерей – переходов масляным составом;
снятие отслоившейся штукатурки фасадов;
расшивка трещин на фасадах;
оштукатуривание поврежденных поверхностей фасадов цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующих добавок;
окраска фасадов;
ремонт асфальтового покрытия прилегающей территории дома, входящей в состав общего имущества дома, путём приведения уклонов асфальтового покрытия в сторону от стен дома, по всему периметру дома;
установка отсутствующих отметов водосточных труб;
замена разрушенных блоков и оштукатуривание повреждённых поверхностей фасадов цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующих добавок;
очистка от ржавчины трубопроводов и выполнение их изоляции;
восстановление изоляции трубопроводов отопления и горячего водоснабжения в подвале дома;
восстановление продухов, подвальных окон и приямков к ним;
очистка и мытьё окон всех помещений, входящих в общее имущество дома;
ревизия и ремонт вытяжных частей всех канализационных стояков общего имущества дома;
оборудование слуховых окон решётчатыми заполнениями;
ревизия, очистка и ремонт всех вентиляционных шахт и вентиляционных каналов, входящих в общее имущество дома;
ревизия и ремонт дренажной системы дома;
мокрая уборка всех поверхностей подъезда не реже одного раза в месяц;
очистка подвала и чердака дома от мусора;
устройство фрамуг или створок на верхних этажах всех подъездов дома;
ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции фундамента;
обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.
В любом случае, если Вы чувствуете, что происходит нарушение Ваших прав в Вашем доме рекомендуем связаться с нашим Специалистом для первичной консультации.