Юрист по земельным вопросам
1.Консультационая работа.
Данная услуга включает в себя: оказание письменных и устных консультаций для физических и юридических лиц с целью разрешения проблем, связанных с предоставлением и оформлением прав на земельные участки и объекты недвижимости, расположенные на них по вопросам:
- приобретения прав на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества;
- оформления прав на земельные участки и иное недвижимое имущество;
- разработки юридически обоснованных и экономически наиболее эффективных схем совершения сделок с земельными участками и иным недвижимым имуществом (купля – продажа, аренда, залог, наследство и др.);
- обеспечения безопасности и юридической чистоты проведения сделок с земельными участками и объектами недвижимости;
- регистрации прав на земельные участки и объекты недвижимости;
- кадастрового учета земельных участков;
- определения правомерности предоставления земельных участков;
- досудебного урегулирования споров о границах земельных участков и правах на земельные участки и объекты недвижимости;
- иным вопросам в сфере земельно-правовых отношений, оформления прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Составление документов
Специалисты нашей компании оказывают помощь в составлении следующих видов документов, связанных с недвижимым имуществом:
- договоров (дарения, купли-продажи, аренды, переуступки прав по аренде недвижимого имущества, инвестирования в строительство и т.д.);
- соглашений (о разделе имущества, определении долей, определения порядка пользования имуществом, изменении границы земельного участка, и т.д.);
- заявлений (исков в суд, обращений в административные и правоохранительные органы, писем, жалоб, претензий);
3.Сопровождение сделок с недвижимостью
Недвижимость (недвижимое имущество) – земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все что прочно связано с землей, то есть объекты перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению не возможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Сопровождение сделок с недвижимостью – это комплекс действий и процедур, начиная от проверки юридической чистоты сделки и заканчивая получением права собственности на недвижимость.
Право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Специалисты нашей компаниии оказывает следующую юридическую помощь при совершении сделок с недвижимостью:
- консультирование по вопросам совершения сделок с недвижимостью;
- анализ правоустанавливающих документов с целью предупреждения вероятности последующего оспаривания сделки продавцом или третьими лицами;
- подготовка договоров (купли-продажи, дарения, мены, аренды и д.р.) и других документов, необходимых для совершения сделок с недвижимостью;
- представление интересов на переговорах с контрагентами перед заключением сделки;
- содействие в ускорении регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество;
- юридическая помощь в признании сделки с недвижимым имуществом недействительной.
4. Приватизация недвижимого имущества
Приватизация – передача имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц.
Специалисты компании «Правовой Советник» оказывают следующую юридическую помощь в приватизации недвижимости:
- консультирование по вопросам приватизации недвижимого имущества;
- сбор документов, необходимых для осуществления приватизации;
- приватизация недвижимости «под ключ»;
- помощь в ускорении приватизации недвижимого имущества.
5. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
Кадастровая стоимость земельных участков - это величина расчетная, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки земли с учетом их классификации по целевому назначению.
Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В последнее время, услуга по оспариванию кадастровой стоимости приобрела большую популярность, так как кадастровая стоимость, как правило, многократно превышает рыночную (иногда она может быть завышена в 10 раз), но именно она является налоговой базой для начисления земельного налога.
Основной причиной расхождений в определении кадастровой стоимости является отсутствие возможности детально подойти к стоимости определенного участка при процессе массовой кадастровой оценки.
Как правило, повторная оценка кадастровой стоимости особенно интересна налогоплательщикам, являющимся владельцами крупных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых может составлять несколько миллионов рублей.
Юристы компании «Правовой Советник» имеют большую положительную практику по оспориванию кадастровой стоимости с целью снижения налогооблагаемой базы земельного налога, размера арендной платы и выкупной стоимости земельных участков.